Công ty Thuận Lợi cam kết đảm bảo quyền lợi cho khách hàng
Ngày 25.7, ông Nguyễn Thuận, TGĐ Công ty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi khẳng định sẽ đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho với khách hàng tại khu dân cư Mỹ Phước 4 (P.Mỹ Phước, TX.Bến Cát, Bình Dương).
Toàn cảnh Khu dân cư Mỹ Phước 4
Ông Thuận cho biết, KDC Mỹ Phước 4 được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch tại quyết định số 1970/QĐ-CT ngày 2.6.2003 do Công ty TNHH SX TM Thiên Phú làm chủ đầu tư.
Năm 2006, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục có quyết định 475/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh và mở rộng KDC này trong đó có diện tích đất xây dựng công ích trên 7.500 m2. Chủ đầu tư lúc này vẫn là Công ty TNHH SX-TM Thiên Phú.
Thực hiện các quy định của pháp luật
Năm 2015, Công ty Thuận Lợi đấu thầu trúng đấu giá và mua lại toàn bộ dự án KDC Mỹ Phước 4 từ ngân hàng. Sau đó UBND tỉnh Bình Dương có quyết định số 1195/UBND-KTN chấp thuận chuyển giao dự án KDC Mỹ Phước 4 và KDC Cầu Đò cho Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư do trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ ngân hàng, tháng 12.2016, UBND TX.Bến Cát có quyết định 2815/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho KDC Mỹ Phước 4.
Ông Nguyễn Thuận khẳng định Công ty Thuận Lợi sau khi tiếp nhận chủ đầu tư đã phải tiếp tục tiến hành hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý để thực hiện xây dựng KDC Mỹ Phước 4 mà chủ đầu tư trước đó còn thực hiện dang dở.
Cụ thể, đó là việc rà soát một số thửa đất mà chủ đầu tư trước đó chưa lập thủ tục xin giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có thửa đất số 1441 tờ bản đồ số 59 với tổng diện tích 7.551,1 m2 được UBND TX.Bến Cát phê duyệt danh mục quỹ đất công ích giao cho UBND P.Mỹ Phước quản lý.
Phương án bồi thường, hỗ trợ
Ngày 14.6.2019, Sở TNMT Bình Dương có văn bản số 2941 kiến nghị UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương thu hồi diện tích trên 7.500 m2 đất trồng cây lâu năm tại thửa đất số 1441 thuộc quỹ đất công ích do P.Mỹ Phước quản lý để giao cho Công ty Thuận Lợi thực hiện dự án KCD Mỹ Phước 4.
Đổi lại, theo tờ trình của UBND TX.Bến Cát đề nghị chấp thuận cho công ty Thuận Lợi được thực hiện bồi thường quỹ đất trên 7.500 m2 đất công ích bằng 1 trong 2 phương án.
Cụ thể, phương án 1 là bồi thường lại cho địa phương P.Mỹ Phước 1 thửa đất khác có diện tích, giá trị ngang bằng với thửa đất công trong khu quy hoạch để địa phương xây dựng các công trình phúc lợi; phương án 2 là trên cơ sở các ngành chức năng thẩm định, xác định giá trị thửa đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt đề nghị chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi nộp tiền vào ngân sách địa phương để UBND TX.Bến Cát đầu tư xây dựng công trình công cộng, phúc lợi cho P.Mỹ Phước.
Từ kiến nghị của các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương và Công ty Thuận Lợi, ngày 16.7.2019 UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định số 3457/UBND-KTN chấp thuận chủ trương thu hồi diện tích 7.551,1 m2 đất trồng cây lâu năm tại thửa đất số 1441 thuộc quỹ đất công ích để giao cho Công ty Thuận Lợi thực hiện dự án KDC Mỹ Phước 4 bằng phương án bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất công ích nêu trên bằng quỹ đất tương ứng để địa phương đầu tư xây dựng các công trình phúc lợi.
Những căn cứ pháp lý
Giải thích về vấn đề nêu trên, ông Nguyễn Thuận cho biết Sở TNMT Bình Dương đã căn cứ khoản 61, điều 2, nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ, quy định: “Đối với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư bằng văn bản hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư trước ngày 1.7.2014 nhưng chưa giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư mà nay phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thì UBND cấp có thẩm quyền thực hiện việc giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư mà không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất…”. Ngoài ra, Sở TNMT còn căn cứ điểm b, khoản 1, điều 66, Luật Đất đai 2013 quy định “UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn”.
Như vậy, ông Nguyễn Thuận khẳng định Công ty Thuận Lợi thực hiện đầu tư theo hướng dẫn và trình tự đúng quy định đầu tư phát triển của pháp luật. Phần đất công 7.551,1 m2 không có lối vào và đất ruộng chưa san lấp, mặt khác diện tích đất này cũng chưa trừ hành lang mở rộng rạch Chùm Chủm.
Ông Thuận cho biết thêm, ngày 17.7.2019, Công ty Thuận Lợi đã có văn bản gửi UBND TX.Bến Cát bồi thường, hỗ trợ diện tích đất công ích thu hồi là 7.551,1 m2 đất bằng diện tích đất 5.123,9 m2 mặt tiền đường D3 rộng 20 m (P.Mỹ Phước) đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời Công ty Thuận Lợi cũng ủng hộ số tiền 5 tỉ đồng cho để xây trường học trên diện tích đất này.
